Aragón revisa su normativa de vivienda y lanzará un nuevo plan de pisos de alquiler

El Gobierno de Aragón se ha propuesto reformar la normativa autonómica de vivienda y lanzar un nuevo plan de pisos en alquiler con el objetivo de incrementar el parque de viviendas de alquiler que gestiona la Administración.

El objetivo es incentivar el mercado del alquiler, animar a los propietarios a poner en arrendamiento sus inmuebles y, de esa forma, ampliar la oferta para que el mercado contenga la escalada de precios que se ha producido en los últimos años.

La venta de viviendas sube en Aragón frente a la caída en el resto de España

La mayor actividad que se ha experimentado en el mercado inmobiliario está siendo uno de los efectos de la recuperación de la crisis. Sin embargo, esta afirmación puede resultar sorprendente si nos fijamos en los últimos informes estadísticos que se han presentado sobre el descenso en la firma de hipotecas en los últimos meses.

Por primera vez en los últimos cinco años, se vendieron menos viviendas en los últimos 12 meses que en el mismo periodo del año anterior. Gran parte de esta caída viene motivada por la entrada en vigor de la Ley Hipotecaria que provocó que, durante la segunda quincena de junio y la primera de julio de 2019, apenas se concediera financiación hipotecaria en España y por tanto muchas operaciones no pudieron cerrarse.

“La gran ventaja de usar esta tecnología digital es que permite un alquiler seguro y protege al propietario"

Tu alquiler seguro gracias a la digitalización inmobiliaria.

El mercado inmobiliario ha cambiado en los últimos años, y las inmobiliarias han evolucionado con él. La innovación y la apuesta por herramientas tecnológicas, como realidad virtual o Big Data, entre otras, es algo novedoso y cada vez más instaurado en las principales inmobiliarias del país. La agilidad y precisión en los procesos y la agilidad de comunicación con los clientes son las principales ventajas que ofrecen las nuevas tecnologías.

Hablamos con Censi Soluciones inmobiliarias, una agencia inmobiliaria de Zaragoza, que nos muestra su visión de los cambios que ha incorporado para adaptarse al actual demanda y necesidades de los clientes.

Alquilar piso en septiembre

Septiembre es un mes de comienzo: empieza el curso académico, se retoma la actividad regular en el trabajo, se retoma la actividad deportiva, aparecen nuevos retos a la vista… y mucha gente aprovecha para mudarse y comenzar una nueva vida.

El mes de septiembre es el mes por excelencia de mayor demanda de alquileres, lo que provoca que el mercado de arrendamientos urbanos aumente en porcentajes superiores al 30%.

El alquiler de viviendas, como otras muchas materias, no es lineal sino que está afectado por una serie de factores de estacionalidad que casi siempre se repiten de forma habitual en el tiempo. La curva ascendente comienza a partir de la primavera y alcanza su máximo esplendor justamente después del verano. A partir de noviembre comienza a bajar, y llega a sus cuotas mínimas en los meses de diciembre, enero y febrero.

Tener la oficina en el centro ayudará a tu negocio.

A la hora de abrir un negocio, el lugar donde va a estar ubicado es uno de los factores más importantes ya que será donde trabajaremos durante muchas horas y donde recibiremos a los clientes. Desde Censi Soluciones Inmobiliarias queremos daros unos consejos para elegir una oficina funcional que se adapte a vuestras necesidades.

El mercado de alquiler de oficinas vive un buen momento y según indican todas las previsiones se espera que continúe así. Este sector se ha reactivado en los últimos años y también se ha transformado desde entonces. Ahora las empresas buscan una ubicación cómoda dentro de la ciudad y demandan instalaciones modernas que se adecuen a sus necesidades actuales.

Hay ocupas en mi casa, ¿qué hago?

Llegar a tu casa tras unas fabulosas vacaciones, meter la llave en la cerradura y comprobar con espanto que la han cambiado y que no puedes entrar. Esta situación es vivida por numerosas personas que son víctimas de ocupación ilegal de viviendas en España.

La ocupación de bienes inmuebles es uno de los problemas que más ha crecido desde el inicio de la crisis económica.

El origen de la ocupación de viviendas llegó a España con la crisis de 2008, marcado por el enorme stock de viviendas vacías. Entonces, el perfil del okupa eran familias desahuciadas, plataformas sociales y mafias.

Alquiler seguro frente al aumento de inquilinos morosos.

Los inquilinos morosos en España han aumentado y, junto a ello, la preocupación e intranquilidad de los propietarios también se ha disparado.

Según muestra el último informe del FIM (Fichero de Inquilinos Morosos) sobre la Morosidad en Arrendamientos Urbanos en España, los impagos de alquiler en nuestro país han crecido un 5,7% durante el último año. Esto supone una deuda media nacional de 6.186 euros por cada inquilino deudor.

Aragón se encuentra entre las cinco Comunidades Autónomas con menor variación en morosidad entre 2017 y 2018. Cuenta con una deuda de casi 4.000 euros por cada inquilino moroso.

La deuda más alta por morosidad en el territorio aragonés se registra en la provincia de Zaragoza, con un valor de 4.400 euros de media por inquilino. El segundo puesto lo ocupa Huesca con una cantidad cercana a 3.300 euros y, por último, Teruel con 2.700 euros por inquilino.

Qué es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y por qué es obligatorio.

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) se exige en España desde hace seis años y, a pesar de eso, sigue siendo un tema desconocido para muchas personas.

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento oficial que registra el consumo energético eficiente de una vivienda o local. Este documento tiene que ser presentado por un técnico que posea la titulación académica y profesional habilitante (ingeniero, arquitecto, ingeniero técnico o arquitecto técnico). El CEE tiene dos funciones principales: proporcionar ahorro a las familias y disminuir la contaminación atmosférica.

En el CEE se plasman varias características relacionadas con la propiedad y su consumo energético:

• La identificación del edificio, piso o local.
• El procedimiento elegido para obtener la calificación energética.
• La información relativa a las características energéticas del inmueble.
• Una descripción de las inspecciones y pruebas que realiza el técnico.
• La calificación de la eficiencia energética con la etiqueta correspondiente y la relación de las medidas recomendadas por dicho técnico para una mejora de la eficiencia energética.

Cohousing. Vivienda colaborativa para envejecer entre amigos.

Los cambios sociales están influyendo directamente en la forma de vivir y en las nuevas estructuras de vivienda. El envejecimiento de la población es uno de estos cambios; cada vez se vive más tiempo, con mejor salud y mayor autonomía. Para disfrutar de sus años de oro, las personas buscan mantenerse activas y evitar sentirse en soledad. Con estos fines surge el modelo de vivienda cohousing.

¿Qué es el cohousing?

Se llama cohousing a un tipo de vivienda colaborativa que intenta combatir y superar la alienación y el aislamiento que ha generado la vivienda actual en las grandes ciudades, en las que nadie conoce a sus vecinos y en la que se ha perdido el sentido de la comunidad.

El cohousing nació en los años 70 en el norte de Europa. Jóvenes de Holanda y Dinamarca crearon un nuevo sistema de convivencia, pero en viviendas independientes. Así es como empezaron a formarse comunidades senior que, a lo largo de los años, se ha extendido por todo el mundo. Este modelo de vida está muy extendido en Dinamarca y Suecia donde un 10% y 35% de las comunidades respectivamente funcionan así.

¿Es negocio comprar para alquilar un garaje en el centro?

En la actualidad la inversión inmobiliaria resulta más atractiva que nunca, dados los bajos rendimientos que dan los bancos. No obstante, una de las oportunidades clásicas para particulares que querían superar la barrera de entrada que suponen los precios de los pisos para inversores individuales son las plazas de garaje. El precio unitario de accesible se puede pagar sin hipotecas (uno de los mayores riesgos en la inversión inmobiliaria) y no necesitan un mantenimiento excesivo ni se estropean.

Big Data para garantizar un alquiler seguro

Alquilar una vivienda actualmente en España es una tarea complicada para la persona propietaria del inmueble porque, toparse con un inquilino que no cumple con los pagos acordados en el contrato de alquiler, puede convertirse en un verdadero problema. 

Según un reciente estudio sobre morosidad en arrendamientos urbanos en España, los impagos de alquileres crecieron un 5,7% en 2018. 

Este dato está directamente relacionado con dos situaciones. Por un lado, la subida de precios de arrendamientos, que ocasiona que muchos inquilinos tengan que aumentar sus esfuerzos para poder pagar el alquiler y, por otro lado, la existencia del moroso de oficio, que decide no hacerse cargo de los pagos de manera mal intencionada.

Evento Salesforce - Censi

El mundo inmobiliario está viviendo una transformación general, no solo en lo que ha recuperación y activación se refiere, sino también en la digitalización del sector. Las agencias inmobiliarias se suman a esta revolución implantando las herramientas más innovadoras para facilitar los procesos de compra y venta a sus clientes.

Agencias como Censi SolucionesInmobiliarias, una inmobiliaria con más de 40 años de experiencia en la ciudad de Zaragoza, apuestan por las nuevas tecnologías situándose así dentro del ecosistema PropTech.

El pasado 11 de abril, Censi fue invitada a participar en el Evento Salesforce celebrado en Málaga. Un evento dirigido a profesionales del sector inmobiliario, en el que conocer técnicas y herramientas que sitúan al clientes en el centro de todas las acciones.

¿Qué es el coliving? El nuevo fenómeno residencial que atrae a los inversores.

La implantación del modelo coworking en España está allanando el camino para la siguiente tendencia que ya es un éxito en países como Estados Unidos o Reino Unido y que, a pesar de ser todavía un gran desconocido en nuestro país, despierta la curiosidad de inversores inmobiliarios; hablamos del coliving.

El término coliving nació como consecuencia de la cantidad de jóvenes profesionales que llegaban a Silicon Valley, San Francisco, al oeste de Estados Unidos, para realizar nuevos proyectos y socializar. Debido a la escasez de viviendas, se crearon edificios en los que no solo se comparten las zonas comunes, sino que también las aficiones de los inquilinos. Esta nueva tendencia se ha convertido en un modelo de vida.

Reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) sobre las medidas urgentes en materia de viviendas y alquiler.

La reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) entró en vigor el pasado 6 de marzo. Destacamos las medidas más notables de la LAU a continuación:

Duración del contrato, plazo mínimo y prórroga

Se amplía el plazo legal mínimo en el que el inquilino puede permanecer en la vivienda arrendada.

El contrato del arrendatario puede ampliarse, si éste así lo desea, hasta un máximo de 5 años cuando se trate de una persona física, y 7 años si el arrendatario es una persona jurídica. En caso de que el arrendatario no lo quisiera, puede renunciar a dicha prórroga avisando al propietario con 30 días de antelación.

8 cambios de la nueva Ley Hipotecaria

La nueva Ley Hipotecaria que entrará en vigor en mayo de este año, permitirá a los nuevos hipotecados beneficiarse de algunas de las ventajas que ofrece esta nueva ley que les permitirá ahorrar dinero a la hora de formalizar su hipoteca.

Los cambios más importantes que ha sufrido la ley son los siguientes:

¿Comprar una casa o vivir en alquiler?

El auge que ha experimentado la demanda de alquiler y el incremento de sus precios han provocado un cambio en el planteamiento de vivienda de los consumidores, y han conseguido que la idea de comprar una vivienda vuelva a recuperar su posición en la mente de la población.

Desde hace dos años, el alquiler de viviendas ha estado altamente demandado en las principales ciudades de España y como consecuencia, se ha incrementado también su valor en lo que a la cuota mensual se refiere. Pero algo está cambiando. Más del 50% de los españoles valora la opción de vivir de alquiler como una situación temporal y poco rentable a largo plazo, y prefiere disponer de una vivienda en propiedad. Incluso los millennials – la generación nacida en los 80 y 90 –  comienzan a entrar en el mercado inmobiliario considerando ser propietarios y muestran una mayor intención de compra en el futuro.

Así están cambiando los Millennials el mercado inmobiliario

Comprar una vivienda hoy en día ha cambiado mucho. Lejos ha quedado la idea de ir a una caseta de obra para comprar sobre un plano en papel la que será tu nueva residencia. Este hecho se debe a varios factores, y cabe destacar como principal de todos, el fácil acceso a la tecnología de hoy en día y el uso que hace de ella el público comprador.

La generación denominada Millennials está formada por aquellos que nacieron entre la década de los 80 y los 90 del siglo pasado. De cara al mercado inmobiliario apenas representan un 15% del total de los compradores de viviendas, pero están revolucionando el sector marcando las nuevas reglas del juego; los Millennials están marcando un antes y un después en el mercado inmobiliario aun sin ser compradores mayoritarios.

5 innovaciones tecnológicas que están revolucionando el sector inmobiliario

Las nuevas tecnologías llegan a todos los ámbitos, incluso al sector inmobiliario que está siendo agitado por la digitalización buscando innovar a través de la última tecnología aplicada al sector.

Para despertar un mayor interés en los clientes, miles de Startups están llevando a cabo mejoras tecnológicas con las que consiguen hacer más atractivo el mercado, y numerosas empresas inmobiliarias están implantando esta tecnología como nuevas herramientas de trabajo.

Gracias a la digitalización, el sector inmobiliario desarrolló portales web que permitieron ofrecer al cliente nuevas comodidades: conocer el mercado y encontrar las viviendas que cumplían las condiciones que buscaban. Desde entonces, la tecnología aplicada al sector inmobiliario es un nicho de mercado que no para de crecer. 

Las garantías que se pueden pedir al inquilino tras la reforma del alquiler

El pasado  mes de diciembre entraron en vigor importantes modificaciones de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU). Entre los cambios más controvertidos encontramos los referidos a los límites y las garantías adicionales a la fianza. Unas nuevas garantías tanto para arrendador como para arrendatario.

La primera garantía dada con respecto a la fianza es que se considera obligatorio el pago de un mes de renta de la vivienda a la celebración del contrato.

Por otro lado, se ha modificado la duración de los contratos estableciendo el límite cuantitativo a las garantías adicionales a la fianza de un mes en el caso de que sea una vivienda, o dos meses en caso de que la utilidad tenga otro fin.