martes, 28 de marzo de 2017

Novedades en el Impuesto de Plusvalía Municipal (Continuación)


Al hilo del post publicado hace unos días, en el que hablábamos sobre las novedades en el Pago del Impuesto de Plusvalía Municipal, la sociedad de Tasación Tinsa nos adelanta que, según sus valoraciones, 550.000 inmuebles que ahora mismo tendrían obligación tributaria no deberían abonar el Impuesto si la norma aplicada a Guipúzcoa se trasladara al resto del territorio nacional.


                          

Esta estimación  tiene en cuenta las transmisiones de viviendas realizadas en España únicamente de 2013 a 2016, ya que el período en el que se puede reclamar recoge únicamente los últimos cuatro ejercicios fiscales; y también tiene en cuenta el período medio que los inmuebles han estado en manos de sus titulares.




Dado que la Plusvalía grava el valor del terreno y no de la edificación en sí, de cara a una posible reclamación habrá que encargar y presentar Informes que avalen el valor del componente suelo para el inmueble de referencia en concreto, teniendo en cuenta además que las últimas dos operaciones de compraventa recogidas en Escritura Pública no se tendrían como referencias válidas. Tampoco los estudios de depreciación del valor de los inmuebles referidos a un Código postal, zona o barrio en concreto como conjunto, sino aplicados tan solo al inmueble en concreto.

La aplicación de la Sentencia abre nuevas perspectivas de triunfo para aquellos particulares que han reclamado o tienen en mente reclamar el pago de un tributo considerado oneroso, sobre todo en el caso de las donaciones y Herencias donde el valor de los inmuebles habían visto mermado su valor entre el momento de la compra y su ulterior transmisión.




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