jueves, 21 de diciembre de 2017

Las casa que te puedes comprar si te toca la Lotería de Navidad

¿Cómo terminarías esta frase?: si me toca la Lotería de Navidad…
Muchos de vosotros seguro que habéis pensado ‘si me toca la Lotería de Navidad, me compro una casa’. Esta es una de las principales ilusiones con las que sueña la gran mayoría de personas que han comprado un décimo de lotería. Si eres una de las personas afortunadas y este año te toca el Gordo de Navidad, ¿sabes qué casa puedes comprarte?.

En primer lugar hay que tener en cuenta que de los 400.000 euros con los que está agraciado el décimo, casi 80.000 van directos a las arcas del Estado sin pasar por tu cuenta. Los 320.000 euros restantes son para ti.

viernes, 15 de diciembre de 2017

Las 5 claves que venden tu casa

La decisión de vender una propiedad no siempre es fácil, especialmente si ha sido tu hogar durante los últimos años. La determinación de vender suele conllevar decisiones emocionales que, en numerosas ocasiones, pueden resultar difíciles de tomar.

Para facilitar esa decisión, es esencial tener muy claro por qué quieres vender tu casa. Puede ser por distintas razones: familiares, económicas, laborales, etc. Tener claro el motivo te ayudará a tomar la decisión correcta cuando llegue el momento.


lunes, 27 de noviembre de 2017

¿Cómo es la nueva ley hipotecaria aprobada por el Gobierno?

El Gobierno ha aprobado el Proyecto de Ley de Crédito Inmobiliario, más conocido como la nueva ley hipotecaria, un texto que ya va camino del congreso para iniciar su debate y tramitación parlamentaria. Esta norma que podría entrar en vigor durante el primer semestre de 2018, tiene principalmente dos objetivos: dar transparencia al consumidor y seguridad jurídica a la banca en materia hipotecaria, y transponer a la normativa española la directiva que rige en Europa.

Una vez que entre en vigor esta nueva ley hipotecaria, los hipotecados tendrán un plazo de siete días antes de firmar el préstamos para ir a la notaría y poder verificar que las condiciones del contrato de ajustan a la legalidad. Este periodo se denomina ‘etapa precontractual’.
Además, el cliente podrá elegir el notario, quien estará obligado a cumplir esta labor de supervisión de manera gratuita.

jueves, 9 de noviembre de 2017

Qué color elegir para la habitación infantil

La habitación de los niños suele ser el lugar con más colores de la casa. Normalmente es el espacio más alegre y original de nuestro hogar. Sin embargo, por original, alegre y colorido que sea, debe mantener un equilibrio cromático, pues cada color posee su propia luz y energía y, por consecuencia, su propio efecto.

Expertos en cromoterapia aseguran que los colores influyen en el estado de ánimo a través de las diferentes sensaciones que nos pueden transmitir.

Esta idea no nos impedirá decorar la habitación como más nos guste. Sin embargo, no está de más conocer los efectos de los colores y beneficiarnos de ellos a la hora de decorar una habitación infantil.


martes, 24 de octubre de 2017

Vivienda, ¿en propiedad, alquiler o inversión financiera?

Cuando nos enfrentamos al mercado inmobiliario, encontramos que es posible llevar a cabo muchísimas operaciones inmobiliarias: comprar una vivienda como residencia habitual, comprar o alquilar una vivienda para utilizarla como oficina o establecimiento de negocio o invertir en bienes inmuebles, son algunas de ellas.

Pero, ¿qué nos puede interesar más? ¿cuál es la mejor opción? ¿qué nos puede resultar más rentable?... Todas estas preguntas tienen una única respuesta: dependerá de tus intereses.
A continuación te damos unas pautas que te ayudarán a decidir la fórmula más adecuada para apostar por tu vivienda.


viernes, 15 de septiembre de 2017

¿Cómo debo declarar los ingresos que estoy obteniendo por un piso turístico?

Las plataformas de alquiler vacacional son cada vez más comunes, gracias a este tipo de oferta, los ciudadanos pueden viajar sin demasiados costes. Cada vez se van alquilando más habitaciones, pisos y casas de forma más económica para los usuarios, que si se hospedasen en un hotel. Esta es cada vez una opción más extendida para poder viajar, lo que ha hecho que la oferta y la demanda se haya disparado en los últimos meses.

Alquilar a través de estas páginas no deja de ser un ingreso más y hacienda en los últimos meses ha aumentado las notificaciones emitidas solicitando información a los dueños de estos inmuebles, ya que estos ingresos deben ser incluidos en nuestra autoliquidación de I.R.P.F.

jueves, 7 de septiembre de 2017

Invertir en Zaragoza, ¿qué hay que tener en cuenta a la hora de hacer una inversión inmobiliaria?

Antes de realizar una inversión inmobiliaria, es mejor que tengamos ciertos puntos en cuenta.

Lo primero que debemos pensar es la forma en la que queremos que nuestra inversión se rentabilice; podemos comprar un inmueble para reformarlo y venderlo; o podemos comprar con la intención de alquilar. Son dos operaciones totalmente diferentes y cada una con sus riesgos, lo cuales tendremos que identificar muy bien antes de embarcarnos en esta aventura.


miércoles, 26 de julio de 2017

Novedades que incorpora la nueva Ley Hipotecaria

El anteproyecto de ley hipotecaria que el Gobierno trasladará al Consejo de Estado incorpora importantes novedades, desde El Mirador de Tu Casa vamos a contestar algunas dudas planteadas por nuestros lectores:


1- ¿Cuándo entrará en vigor?

Aún falta varios meses para su aplicación, en los próximos días el Gobierno lo trasladará al Consejo de Estado, y una vez que consiga el visto bueno, iniciará su trámite parlamentario. No tendrá carácter retroactivo y se aplicará a todas las personas físicas que se considere cliente, y también a los autónomos.


2- ¿Quien determina que cláusulas son un riesgo?

Se creará el Registro General de Condiciones de Contratación, donde se inscribirán las cláusulas que hayan sido declaradas abusivas mediante sentencia judicial, y será el notario el que deba percatarse de que la entidad no ha incluido ninguna cláusula comprometida en sus condiciones, comprobándolo en este Registro.

miércoles, 19 de julio de 2017

Ya ha llegado el verano, ¿necesitas ideas para decorar tu terraza?

¡Ya estamos en pleno verano! Y no hay nada mejor que poder salir a nuestras terrazas y ¡disfrutar de ellas! Por eso el post de hoy pretende inspirarnos para decorarlas y aprovecharlas al máximo durante todo el verano.

Da igual si la terraza es grande o pequeña, hoy en día existen muebles para terrazas de todos los tamaños, así que toma medidas y sal en busca de las sillas o hamacas que más te encajen, aquí te dejamos alguna idea.



miércoles, 5 de julio de 2017

Si un propietario debe dinero en su comunidad, ¿mantiene su derecho a voto?


Seguro que alguno de nuestros lectores, se ha encontrado con un vecino que no se encuentra al día en sus obligaciones con la comunidad y debe una o varias cuotas, y el día que hay planeado para hacer una junta de propietarios aparece. El hecho de que no haya cumplido con sus obligaciones contraídas con la comunidad, ¿anula su derecho a voto en las juntas de propietarios que se realizan?

jueves, 29 de junio de 2017

Consejos para vender de forma rápida un inmueble


1-Prepara la estrategia de venta antes de empezar con la venta del inmueble.

Antes de poner a la venta un inmueble tienes que hacer un estudio de mercado de la zona, para conocer la competencia, y poder tener referencias fiables de cómo está el mercado en la zona.

2-Nuestro inmueble tiene que estar en precio.

El inmueble tiene que tener un precio adecuado, hoy por hoy, hay muchas herramientas en el mercado que te ayudarán a hacer un análisis comparativo.
No sobrevalores el inmueble, muchos propietarios tienden a dar una valoración superior al precio de mercado a sus inmuebles y lo único que consiguen es tener colgado el cartel de “se vende” durante meses.

3-Cuida el interior del inmueble.

Es fundamental la primera impresión a la hora de comprar un inmueble, estos son algunos consejos básicos:

domingo, 25 de junio de 2017

Si me dejan dinero para comprar una casa, ¿debo declararlo?

La situación de muchos jóvenes hoy en día a la hora de comprar casa es un poquito compleja en la mayoría de los casos. Por un lado tienen claro que, después de llevar un tiempo viviendo de alquiler, deben ir un paso más allá, y adquirir en propiedad una vivienda. Pero por otro, se tiene la mala experiencia pasada durante la crisis, y no desean que se vuelva a repetir. Es por ello que deciden empezar a analizar cuidadosamente el mercado en busca de su idílico hogar.

El problema comienza cuando, una vez seleccionado el inmueble, decidimos ir al banco a preguntar por las condiciones que tienen para los productos hipotecarios, y nos encontramos ante la gran barrera que supone que el banco no nos prestará más allá del 80% del valor de la tasación que ellos mismos se encarguen de hacer, sin entrar en otros gastos en los que se pudiera incurrir.

miércoles, 7 de junio de 2017

4 comprobaciones que debe realizar un inquilino para alquilar sin sorpresas


Ha llegado el día, por fin has tomado la decisión de abandonar la casa de tus padres, y comenzar tu proyecto de vida en solitario. Para comenzar poco a poco, y ver cómo te manejas de manera independiente, has elegido que quieres vivir de alquiler.

Alquilar una casa no implica tantos papeles como comprarla, pero tendremos que llevar a cabo una serie de trámites para tener la seguridad que lo hacemos según la legislación vigente y así evitaremos cualquier desagradable sorpresa.

Las recomendaciones que os vamos a hacer las vamos a dividir en las que vamos a realizar antes de firmar el contrato, y las que realizaremos de forma posterior.

Comenzaremos por las que vamos a realizar antes de la firma:
  1. Comprobar que el que alquila la vivienda es quien dice ser. Comprobar este dato es fácil y muy económico (9,02€ + IVA) mediante la petición de una nota simple solicitada en el registro de la propiedad al que corresponda la vivienda a alquilar.

martes, 23 de mayo de 2017

5 Consejos a tener en cuenta a la hora de invertir en un local


El mercado inmobiliario (no residencial) de Zaragoza comienza a coger impulso, y desde El Mirador de tu Casa os planteamos cinco consejos a tener en cuenta a la hora de invertir en la compra de un local comercial.


  • Elegir una zona con buenas perspectivas de revalorización.

  • Hacer un estudio de las expectativas de alquiler y venta en la zona elegida.
  • Buscar zonas céntricas o barrios en expansión, estas tienen una alta garantía de éxito.
  • Evitar los excesivos gastos comunitarios, ya que esto nos supondrá una importante merma en la rentabilidad.
  • Buscar asesoramiento de un  profesional para garantizar el éxito de la inversión.

miércoles, 17 de mayo de 2017

Vende tu casa con la técnica Home Staging

Los futuros compradores, deciden en los primeros minutos de la visita, si les gusta la vivienda o no.  Es importante que el posible comprador se sienta cómodo, para ello es interesante potenciar los puntos interesantes de la vivienda.

La técnica de Home Staging, está causando furor hoy en día.  Nos ayudará a hacer la vivienda más atractiva y sacarle el mayor partido, e intentar vender lo más rápido y al mejor precio.



lunes, 15 de mayo de 2017

Plan de vivienda 2018-2021


     El gobierno de la nación presentó a primeros de mes un nuevo Plan de Vivienda para los próximos tres años, desde 2018 hasta 2021. Principalmente han elaborado este Plan pensando en tres colectivos cuyo efecto de la crisis quizá ha afectado más que al resto. Los jóvenes, los afectados por un desahucio y las personas mayores.

     A los jóvenes se han planteado dar ayudas a la compra de una vivienda que podrían llegar hasta el 20% del precio de la misma. Aunque le han puesto un tope de 10.800 euros. Si en vez de compra se tratara de un alquiler, la subvención podría ascender al 50% de la renta con un tope mensual de 900€.

Resultado de imagen de ministerio de la vivienda

miércoles, 3 de mayo de 2017

Las Nuevas tecnologías aplicadas al Sector inmobiliario



El modelo de negocio inmobiliario, anclado hasta hace poco en posturas tradicionalistas en lo que a estrategias tecnológicas se refiere, está sufriendo en los últimos tiempos un desarrollo exponencial.


martes, 2 de mayo de 2017

Vamos a constituir una Comunidad de Propietarios, ¿cómo empezamos?


En primer lugar necesitamos que la promotora nos facilite la escritura de División Horizontal y Declaración  de Obra Nueva, donde veremos la descripción de las  fincas y los enteros que le corresponde a cada inmueble ( piso, garaje, trastero, oficinas o locales).

A continuación hay que comprar el Libro de Actas y llevarlo al Registro de la Propiedad para que lo diligencien, en este Libro se registran todas las reuniones que se hagan, los puntos a tratar y los acuerdos  a los que se lleguen en la Junta de Propietarios.

martes, 18 de abril de 2017

¿Vives de alquiler? ¿Sabes si puedes deducirte el alquiler en la próxima declaración de la renta?

  
Estas preguntas se nos plantean siempre que llegamos a este periodo, aunque ya sabemos que a partir de enero de 2015 desaparecieron las deducciones en el IRPF por el alquiler de la vivienda habitual, lo que si es cierto es que no todo el mundo conoce que se mantienen un régimen transitorio para las personas que ya estaban disfrutando de esta deducción:
 
 

martes, 11 de abril de 2017

Mi nueva casa, como decorarla


Llegó el día, por fin te han entregado las llaves de tu nueva casa. Que mejor que ponernos manos a la obra y amueblarla, dar tu toque personal.



Amueblar la vivienda no es tarea fácil, hay que tomar pequeñas decisiones que luego pueden influir durante muchos años de nuestra vida.

martes, 4 de abril de 2017

Hipotecas para locales comerciales


       Puede que pensemos que no es muy habitual buscar financiación cuando se adquiere un local de uso comercial, pero podemos encontrar préstamos hipotecarios en el mercado pensados en la financiación de estos locales. Desde luego no tienen las mismas condiciones que la financiación de una vivienda habitual. A continuación, vamos a comentar la oferta actual.

Normalmente son varias las diferencias con las hipotecas de viviendas, es decir, difieren en el plazo de amortización, en el tipo de interés y en el porcentaje a financiar.
           

           

martes, 28 de marzo de 2017

Novedades en el Impuesto de Plusvalía Municipal (Continuación)


Al hilo del post publicado hace unos días, en el que hablábamos sobre las novedades en el Pago del Impuesto de Plusvalía Municipal, la sociedad de Tasación Tinsa nos adelanta que, según sus valoraciones, 550.000 inmuebles que ahora mismo tendrían obligación tributaria no deberían abonar el Impuesto si la norma aplicada a Guipúzcoa se trasladara al resto del territorio nacional.


                          

Esta estimación  tiene en cuenta las transmisiones de viviendas realizadas en España únicamente de 2013 a 2016, ya que el período en el que se puede reclamar recoge únicamente los últimos cuatro ejercicios fiscales; y también tiene en cuenta el período medio que los inmuebles han estado en manos de sus titulares.

martes, 21 de marzo de 2017

Ahorra con la inversión inmobiliaria


Seguro que eres consciente, con toda la información que recibimos constantemente en prensa y televisión, que nuestros ahorros están perdiendo valor y que en el futuro esto se verá reflejado en nuestras pensiones.

Es indudable que el ahorro es algo más que una necesidad hoy en día, pero si a ese ahorro no le sacamos rentabilidad, estamos perdiendo dinero. Siempre hemos pensado que la rentabilidad está unida al riesgo, y sin estar del todo equivocados, nuestra opción es disminuir estos sustancialmente.



¿Qué trámites debo seguir para construir una casa en un terreno propio?


Disponemos de un terrenito en el pueblo, y tenemos la idea de hacernos una casa, ¿qué pasos deberíamos seguir?

Seguramente alguno de vosotros está o haya estado en esta situación, nuestra intención desde esta entrada de www.elmiradordetucasa.com, es informaros sobre cuáles serían los pasos a dar para conseguir vuestro objetivo:

1. En primer lugar, deberemos dirigirnos al Ayuntamiento de la localidad donde va a llevarse a cabo la construcción y solicitar los siguientes documentos que nos servirán de guía:
  • Normativas de Edificación. En este documento podremos encontrar, entre otros detalles, el porcentaje máximo de ocupación de la casa, la altura permitida de la construcción.
  • Plano de situación del terreno y plano topográfico para que tanto el arquitecto como la constructora puedan conocer el desnivel del terreno.

viernes, 17 de marzo de 2017

Un toque personal a tu vivienda de alquiler


Ha llegado el momento, y habéis dado el paso: os habéis ido a vivir juntos. Inicialmente, el primer problema es la búsqueda de una solución que os guste a ambos, piso o casa, centro o a las afueras, amueblado o sin amueblado, precio.

Una vez solventado el primer obstáculo que es la elección, nos encontramos ante el problema de que este todavía no es nuestro hogar, ¿por qué no darle un toque especial y calor a esa vivienda y hacerla nuestra?



Novedades en el Impuesto de Plusvalía Municipal



La Plusvalía Municipal es un impuesto municipal directo que grava únicamente los bienes de naturaleza urbana, no los de naturaleza rústica. Tributa únicamente el valor del suelo, no el de la construcción. El valor del suelo que se tiene en cuenta es, con carácter general, el valor catastral.

La polémica viene dada porque grava el incremento de valor que experimentan los bienes en el momento de su transmisión, y pese a que el contribuyente haya sufrido pérdidas con dicha transmisión. En este caso, cuando el bien transmitido en cualquier forma (venta, donación o herencia) haya sufrido pérdidas, el Tribunal Constitucional ha declarado nulo (Inconstitucional) dicho impuesto.




Reformas en tu piso de alquiler


Si eres propietario de uno o varios inmuebles y tienes un inquilino desde hace años, puede ser que tengas dudas sobre qué tipo de reformas puede hacer, qué clase de averías van por cuenta del propietario y cuáles a cargo del inquilino.

En el artículo de esta semana de www.elmiradordetucasa.com, queremos resolver alguna de estas dudas que pueden asediar a los propietarios mientras dure la relación contractual con el inquilino.

Por ello te contamos que, básicamente hay tres tipos de obras en un inmueble:

1.        Obras de mejora en la vivienda.

2.        Obras de conservación.

3.        Obras propias del inquilino.

A continuación, analizamos cada una de ellas y cómo nos afectan cada una de ella