miércoles, 19 de julio de 2017

Ya ha llegado el verano, ¿necesitas ideas para decorar tu terraza?

¡Ya estamos en pleno verano! Y no hay nada mejor que poder salir a nuestras terrazas y ¡disfrutar de ellas! Por eso el post de hoy pretende inspirarnos para decorarlas y aprovecharlas al máximo durante todo el verano.

Da igual si la terraza es grande o pequeña, hoy en día existen muebles para terrazas de todos los tamaños, así que toma medidas y sal en busca de las sillas o hamacas que más te encajen, aquí te dejamos alguna idea.



Pon un toque de color y usa plantas, le dan vida y alegría a la terraza y te sentirás mas relajado en ella.
Y si eres un manitas, atrévete con el DIY (Do it yourself) o ¡hazlo tu mismo!. Con un simple pallet y unos cojines puedes hacer tu propio sofá como estos:


O puedes hacer unos pequeños puffs o mesitas auxiliares con esta técnica, usando un antiguo neumático y cuerda:


Por ultimo, decora las mesas al aire libre usando elementos naturales como piedras, ramas, flores…  y pon alguna vela que puedas encender por la noche, para hacer de tu terraza un lugar mas especial.

¡Seguro que estas ideas te inspiran!


Y ahora, ¡¡a disfrutar de las terrazas!!

miércoles, 5 de julio de 2017

Si un propietario debe dinero en su comunidad, ¿mantiene su derecho a voto?


Seguro que alguno de nuestros lectores, se ha encontrado con un vecino que no se encuentra al día en sus obligaciones con la comunidad y debe una o varias cuotas, y el día que hay planeado para hacer una junta de propietarios aparece. El hecho de que no haya cumplido con sus obligaciones contraídas con la comunidad, ¿anula su derecho a voto en las juntas de propietarios que se realizan?

Para responder a esta duda, hemos consultado a nuestros compañeros de CENSI Soluciones Inmobiliarias para informarnos al respecto y su respuesta ha sido la siguiente. Tal y como se hace mención en el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, si un propietario no está al corriente de pago de todas las deudas que se hayan contraído con la comunidad, y éstas no hubiesen sido impugnadas judicialmente o se hubiese procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, sólo podrán participar en las deliberaciones, pero con el condicionante de que ellos no tendrán derecho de voto.


Puede darse el caso de que un propietario posea varias fincas dentro de una misma comunidad, y que sólo alguna de ellas tenga deudas con la comunidad. A esto, cabe decir que el voto es único e indivisible, es decir, es un solo voto con la suma de los coeficientes de las fincas sobre las que ostenta la titularidad. 
Por todo lo mencionado anteriormente, si al inicio de la junta este propietario no está al día con la comunidad en todas y cada una de las fincas, no podrá ejercer derecho a voto.

Esta regla general tiene como excepción que se trate de modificar las cuotas de participación en los gastos o los coeficientes de propiedad.
Si tiene cualquier otra duda sobre cualquier tema inmobiliario, no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro correo electrónico de blog@elmiradordetucasa.com y estaremos encantados de ayudarle.
Un saludo.

jueves, 29 de junio de 2017

Consejos para vender de forma rápida un inmueble


1-Prepara la estrategia de venta antes de empezar con la venta del inmueble.

Antes de poner a la venta un inmueble tienes que hacer un estudio de mercado de la zona, para conocer la competencia, y poder tener referencias fiables de cómo está el mercado en la zona.

2-Nuestro inmueble tiene que estar en precio.

El inmueble tiene que tener un precio adecuado, hoy por hoy, hay muchas herramientas en el mercado que te ayudarán a hacer un análisis comparativo.
No sobrevalores el inmueble, muchos propietarios tienden a dar una valoración superior al precio de mercado a sus inmuebles y lo único que consiguen es tener colgado el cartel de “se vende” durante meses.

3-Cuida el interior del inmueble.

Es fundamental la primera impresión a la hora de comprar un inmueble, estos son algunos consejos básicos:

2.1 Despersonaliza el espacio, fuera objetos personales como fotos, enseres personales, etc.
2.2 Orden, orden y orden los espacios deben ser minimalistas.
2.3 Limpieza, es imprescindible que el inmueble huela bien, un mal olor desanimará al posible       comprador.

4- Actúa como un profesional inmobiliario.

Copia a los profesionales, cuando ofrezcas tu inmueble a un posible comprador ofrécele referencias de otros inmuebles, háblales de las ventajas de vivir en esa zona, se transparente, que vean que no tienes nada que esconder, eso les dará confianza y les animará a seguir escuchando.

5- Publicación tus anuncios de forma adecuada, en portales de referencia.

El anuncio debe ser publicado en portales de referencia para que llegue al mayor público objetivo, pero tan importante como esto es la elaboración del mismo, que debe ser cuidada, con descripciones bien elaboradas que incentiven al posible comprador a visitar el inmueble y que pongan en relieve los puntos fuertes tanto del inmueble como del entorno.

6-Organiza las visitas.

Prepara la visita, intenta que se haga en el momento óptimo para tu inmueble, cuando tengas la mejor luz, en el horario donde la calle está más tranquila, etc.

7-Prepara el inmueble antes de enseñarlo.

El inmueble debe estar en las mejores condiciones para recibir a un potencial comprador, sube todas las persianas, pon ambientador, recoge si algo no está en su sitio, todo debe estar impecable.

8-Actualiza tus anuncios.

Mantén siempre tus anuncios actualizados, cambia las fotos y las descripciones, esto te ayudará a posicionarte mejor en los buscadores.

9-Elige el periodo de puesta en venta de tu propiedad.

Las estadísticas nos muestran que las operaciones se cierran más en primavera y verano.

domingo, 25 de junio de 2017

Si me dejan dinero para comprar una casa, ¿debo declararlo?

La situación de muchos jóvenes hoy en día a la hora de comprar casa es un poquito compleja en la mayoría de los casos. Por un lado tienen claro que, después de llevar un tiempo viviendo de alquiler, deben ir un paso más allá, y adquirir en propiedad una vivienda. Pero por otro, se tiene la mala experiencia pasada durante la crisis, y no desean que se vuelva a repetir. Es por ello que deciden empezar a analizar cuidadosamente el mercado en busca de su idílico hogar.

El problema comienza cuando, una vez seleccionado el inmueble, decidimos ir al banco a preguntar por las condiciones que tienen para los productos hipotecarios, y nos encontramos ante la gran barrera que supone que el banco no nos prestará más allá del 80% del valor de la tasación que ellos mismos se encarguen de hacer, sin entrar en otros gastos en los que se pudiera incurrir.


El hecho final es que somos jóvenes, y en muchos casos, la situación de crisis que ha atravesado España no nos ha permitido ahorrar lo suficiente para hacer frente a ese 20% + gastos. Lo que puede suceder llegados a este punto, es que algún familiar de nuestro entorno (normalmente los padres), se ofrezcan a dejarnos la cantidad que no nos financiará el banco. 

Pero es aquí cuando nos puede surgir la gran pregunta, ¿cómo podemos hacer esto formal para que no haya ningún problema con las administraciones públicas?

Tenemos dos alternativas, en ambas vamos a plasmar el préstamo en un documento, la primera forma es mediante un contrato privado, y la alternativa es mediante una escritura pública ante notario. Dicho contrato deberá presentarse ante la delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma correspondiente para que el mismo tribute por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados si el mismo es elevado a público.


También se debe tener en cuenta que, según se haya establecido en el contrato, se vayan devolviendo las cantidades, debiendo dejar registro de las mismas. En el caso de que no fuera así, Hacienda puede interpretar que no se trata de un préstamo sino de una donación encubierta, y nos exija tributar por ella mediante el impuesto de sucesiones y donaciones, que en función de las circunstancias suele ser el más gravoso.

miércoles, 7 de junio de 2017

4 comprobaciones que debe realizar un inquilino para alquilar sin sorpresas


Ha llegado el día, por fin has tomado la decisión de abandonar la casa de tus padres, y comenzar tu proyecto de vida en solitario. Para comenzar poco a poco, y ver cómo te manejas de manera independiente, has elegido que quieres vivir de alquiler.

Alquilar una casa no implica tantos papeles como comprarla, pero tendremos que llevar a cabo una serie de trámites para tener la seguridad que lo hacemos según la legislación vigente y así evitaremos cualquier desagradable sorpresa.

Las recomendaciones que os vamos a hacer las vamos a dividir en las que vamos a realizar antes de firmar el contrato, y las que realizaremos de forma posterior.

Comenzaremos por las que vamos a realizar antes de la firma:
  1. Comprobar que el que alquila la vivienda es quien dice ser. Comprobar este dato es fácil y muy económico (9,02€ + IVA) mediante la petición de una nota simple solicitada en el registro de la propiedad al que corresponda la vivienda a alquilar.
  2. Demostrar nuestra solvencia al futuro casero, por lo que deberemos tener preparada una copia de la nómina y/o la declaración de la renta. Esto también depende el casero, ya que algunos pueden pedir más documentación que otros en función de experiencias pasadas. Puede ser interesante, haber hablado con el banco con anterioridad a nuestro proceso de búsqueda, para  estudiar las alternativas en el caso de que necesitemos respaldo debido a las condiciones exigidas por el propietario. Por ello, podemos estudiar las diferentes posibilidades que nos ofrece nuestro banco habitual, cómo puede la entrega de un dinero en depósito o la constitución de un aval –bien por parte de un familiar, bien a través del banco-. En el caso de que solicitemos un aval bancario, habrá que entregar la documentación a la entidad financiera para la constitución de este aval.
  3. Estudiarnos el contrato. Puede sonar obvio, pero siempre que se firma algo, no cabe duda que la primera recomendación que se puede hacer, es que se lea con detenimiento. Pero antes de la firma del contrato, es el momento en el que podemos negociar las condiciones que aplicarán durante todo el tiempo que vivamos en esta casa. Por eso debes tratar de que éstas sean las más beneficiosas para ti en aspectos como: el precio, lo que incluye la renta mensual, la duración del contrato, así como quién debe hacerse cargo de los diferentes gastos existentes (comunidad, impuestos, seguro, etc.) o el pago de las reparaciones cuando las haya, porque seguramente las habrá.
Una vez que hemos firmado el contrato, la única recomendación que os podemos hacer es que os aseguréis de que el propietario ha depositado la fianza.

La ley obliga al casero a depositar la fianza en el organismo competente de la comunidad autónoma, en nuestro caso en la DGA. Esta comprobación es sencilla, pues la copia que nos entregue nuestro casero debe llevar el sello de este organismo y para que le pongan ese sello primero ha debido hacer el ingreso de la fianza.

Es importante para que el día que abandonemos el piso, no sirva de excusa que no tiene el dinero de la fianza y no esté en disposición de devolver el dinero.

martes, 23 de mayo de 2017

5 Consejos a tener en cuenta a la hora de invertir en un local


El mercado inmobiliario (no residencial) de Zaragoza comienza a coger impulso, y desde El Mirador de tu Casa os planteamos cinco consejos a tener en cuenta a la hora de invertir en la compra de un local comercial.

  • Elegir una zona con buenas perspectivas de revalorización.
  • Hacer un estudio de las expectativas de alquiler y venta en la zona elegida.
  • Buscar zonas céntricas o barrios en expansión, estas tienen una alta garantía de éxito.
  • Evitar los excesivos gastos comunitarios, ya que esto nos supondrá una importante merma en la rentabilidad.
  • Buscar asesoramiento de un  profesional para garantizar el éxito de la inversión.


Esperamos que, si os encontráis en proceso de búsqueda de un local para invertir, estos consejos que os hemos querido dar desde nuestro blog os sean de mucha utilidad, y podáis rentabilizar al máximo vuestra inversión.

miércoles, 17 de mayo de 2017

Vende tu casa con la técnica Home Staging

Los futuros compradores, deciden en los primeros minutos de la visita, si les gusta la vivienda o no.  Es importante que el posible comprador se sienta cómodo, para ello es interesante potenciar los puntos interesantes de la vivienda.

La técnica de Home Staging, está causando furor hoy en día.  Nos ayudará a hacer la vivienda más atractiva y sacarle el mayor partido, e intentar vender lo más rápido y al mejor precio.




Para ello, os ofrecemos alguna idea:
  • Retirar todo lo personal, fotos, cuadros. Intentar dejarlo de manera que pueda gustar a la mayoría de los clientes
  • Una casa bien iluminada, gana puntos a la hora de vender. Poner luz cálida, subir persianas.
  • Pintar las paredes en colores neutros.
  • Quitar el exceso de muebles, para dar amplitud a la vivienda
  • Evitar los malos olores, encender una vela de olor, ventilar etc…
  • Limpieza de la casa, sobre todo cocina y baños
  • Mantener la casa en una temperatura agradable, evitar el frio y el calor.

Puedes leer más en :

 http://www.homestagingespana.es/home-staging/