Alquiler seguro frente al aumento de inquilinos morosos.

Los inquilinos morosos en España han aumentado y, junto a ello, la preocupación e intranquilidad de los propietarios también se ha disparado.

Según muestra el último informe del FIM (Fichero de Inquilinos Morosos) sobre la Morosidad en Arrendamientos Urbanos en España, los impagos de alquiler en nuestro país han crecido un 5,7% durante el último año. Esto supone una deuda media nacional de 6.186 euros por cada inquilino deudor.

Aragón se encuentra entre las cinco Comunidades Autónomas con menor variación en morosidad entre 2017 y 2018. Cuenta con una deuda de casi 4.000 euros por cada inquilino moroso.

La deuda más alta por morosidad en el territorio aragonés se registra en la provincia de Zaragoza, con un valor de 4.400 euros de media por inquilino. El segundo puesto lo ocupa Huesca con una cantidad cercana a 3.300 euros y, por último, Teruel con 2.700 euros por inquilino.

Qué es el Certificado de Eficiencia Energética (CEE) y por qué es obligatorio.

El Certificado de Eficiencia Energética (CEE) se exige en España desde hace seis años y, a pesar de eso, sigue siendo un tema desconocido para muchas personas.

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento oficial que registra el consumo energético eficiente de una vivienda o local. Este documento tiene que ser presentado por un técnico que posea la titulación académica y profesional habilitante (ingeniero, arquitecto, ingeniero técnico o arquitecto técnico). El CEE tiene dos funciones principales: proporcionar ahorro a las familias y disminuir la contaminación atmosférica.

En el CEE se plasman varias características relacionadas con la propiedad y su consumo energético:

• La identificación del edificio, piso o local.
• El procedimiento elegido para obtener la calificación energética.
• La información relativa a las características energéticas del inmueble.
• Una descripción de las inspecciones y pruebas que realiza el técnico.
• La calificación de la eficiencia energética con la etiqueta correspondiente y la relación de las medidas recomendadas por dicho técnico para una mejora de la eficiencia energética.

Cohousing. Vivienda colaborativa para envejecer entre amigos.

Los cambios sociales están influyendo directamente en la forma de vivir y en las nuevas estructuras de vivienda. El envejecimiento de la población es uno de estos cambios; cada vez se vive más tiempo, con mejor salud y mayor autonomía. Para disfrutar de sus años de oro, las personas buscan mantenerse activas y evitar sentirse en soledad. Con estos fines surge el modelo de vivienda cohousing.

¿Qué es el cohousing?

Se llama cohousing a un tipo de vivienda colaborativa que intenta combatir y superar la alienación y el aislamiento que ha generado la vivienda actual en las grandes ciudades, en las que nadie conoce a sus vecinos y en la que se ha perdido el sentido de la comunidad.

El cohousing nació en los años 70 en el norte de Europa. Jóvenes de Holanda y Dinamarca crearon un nuevo sistema de convivencia, pero en viviendas independientes. Así es como empezaron a formarse comunidades senior que, a lo largo de los años, se ha extendido por todo el mundo. Este modelo de vida está muy extendido en Dinamarca y Suecia donde un 10% y 35% de las comunidades respectivamente funcionan así.

¿Es negocio comprar para alquilar un garaje en el centro?

En la actualidad la inversión inmobiliaria resulta más atractiva que nunca, dados los bajos rendimientos que dan los bancos. No obstante, una de las oportunidades clásicas para particulares que querían superar la barrera de entrada que suponen los precios de los pisos para inversores individuales son las plazas de garaje. El precio unitario de accesible se puede pagar sin hipotecas (uno de los mayores riesgos en la inversión inmobiliaria) y no necesitan un mantenimiento excesivo ni se estropean.

Big Data para garantizar un alquiler seguro

Alquilar una vivienda actualmente en España es una tarea complicada para la persona propietaria del inmueble porque, toparse con un inquilino que no cumple con los pagos acordados en el contrato de alquiler, puede convertirse en un verdadero problema. 

Según un reciente estudio sobre morosidad en arrendamientos urbanos en España, los impagos de alquileres crecieron un 5,7% en 2018. 

Este dato está directamente relacionado con dos situaciones. Por un lado, la subida de precios de arrendamientos, que ocasiona que muchos inquilinos tengan que aumentar sus esfuerzos para poder pagar el alquiler y, por otro lado, la existencia del moroso de oficio, que decide no hacerse cargo de los pagos de manera mal intencionada.