¿Cómo debo declarar los ingresos que estoy obteniendo por un piso turístico?

Las plataformas de alquiler vacacional son cada vez más comunes, gracias a este tipo de oferta, los ciudadanos pueden viajar sin demasiados costes. Cada vez se van alquilando más habitaciones, pisos y casas de forma más económica para los usuarios, que si se hospedasen en un hotel. Esta es cada vez una opción más extendida para poder viajar, lo que ha hecho que la oferta y la demanda se haya disparado en los últimos meses.

Alquilar a través de estas páginas no deja de ser un ingreso más y hacienda en los últimos meses ha aumentado las notificaciones emitidas solicitando información a los dueños de estos inmuebles, ya que estos ingresos deben ser incluidos en nuestra autoliquidación de I.R.P.F.

Los contribuyentes con un inmueble alquilado tienen que declararlo en su renta como un rendimiento de capital inmobiliario, permitiendo desgravarse los gastos que les haya ocasionado ese alquiler. El incumplimiento de esta obligación nos expondrá a que Hacienda nos envié una propuesta de liquidación que incluirá las rentas no declaradas, más los intereses de demora.

Pero no solamente nos enfrentamos a esto, sino que la Agencia Tributaria tiene potestad sancionadora, y esta puede ir desde un 50% a 150% de lo dejado de declarar, en función de si se califica el hecho como leve, grave o muy grave.

Actualmente la mayoría de las sanciones aplicadas suelen ser del 50% del importe de lo defraudado, y si se hace el pago de la sanción en los plazos establecidos, se nos hará una rebaja del 25%.

Por lo tanto, si anunciamos una vivienda y la alquilamos, pero después no declaramos lo ingresado, esto puede salirnos caro.

Si el alquiler de nuestra vivienda, se limita a la puesta a disposición de la misma de forma temporal, sin complementarla con la prestación de servicios propios de la industria hostelera, tales como restaurante, limpieza y siempre que no concurran las circunstancias previstas en el apartado 2 del artículo 27de LIRPF, tales rentas tendrán la calificación del capital inmobiliario.

Se han de incluir los ingresos percibidos y a su vez la Ley nos permite incluir los gastos necesarios para la consecución de los mismos tales como el IBI, Comunidad, Tasas de Basuras, seguros…, siempre en la parte proporcional al tiempo que hayan estado alquilados.

Ya sabéis, si tenéis cualquier duda sobre este tema, y sobre cualquier otro de los que publicamos en el blog, no dudes en enviárnoslas a blog@elmiradordetucasa.com.

Invertir en Zaragoza, ¿qué hay que tener en cuenta a la hora de hacer una inversión inmobiliaria?

Antes de realizar una inversión inmobiliaria, es mejor que tengamos ciertos puntos en cuenta.

Lo primero que debemos pensar es la forma en la que queremos que nuestra inversión se rentabilice; podemos comprar un inmueble para reformarlo y venderlo; o podemos comprar con la intención de alquilar. Son dos operaciones totalmente diferentes y cada una con sus riesgos, lo cuales tendremos que identificar muy bien antes de embarcarnos en esta aventura.

Lo siguiente que debemos que tener en cuenta, es el tipo de inmueble en el que queremos invertir, puede ser un local comercial, un estudio sencillo o un apartamento de estudiantes o un piso familiar, por lo que tenemos que valorar el tipo de mercado al que queremos ofrecer nuestro producto final. La inversión a realizar, el mercado que haya y el tipo de cliente con el que hay que tratar no tiene nada que ver en función de la tipología. Por lo que deberemos evaluar todos estos factores, antes de buscar un inmueble en el que invertir.

Una vez decidido los dos punto anteriores podremos decantarnos mejor por una zona u otra; para saber qué zona es la más aconsejable para el inmueble que hemos seleccionado, es conveniente hacer un pequeño estudio de mercado, para valorar dependiendo el tipo de inversión que hacemos dónde podemos sacar más rentabilidad según la situación actual del mercado, ya que no es lo mismo pagar en una zona que en otra.

Si tu idea es invertir en un local, te recordamos que hace unos meses comentábamos algunos consejillos que puedes seguir en este post,  http://www.elmiradordetucasa.com/2017/05/  .

Novedades que incorpora la nueva Ley Hipotecaria

El anteproyecto de ley hipotecaria que el Gobierno trasladará al Consejo de Estado incorpora importantes novedades, desde El Mirador de Tu Casa vamos a contestar algunas dudas planteadas por nuestros lectores:

1- ¿Cuándo entrará en vigor?

Aún falta varios meses para su aplicación, en los próximos días el Gobierno lo trasladará al Consejo de Estado, y una vez que consiga el visto bueno, iniciará su trámite parlamentario. No tendrá carácter retroactivo y se aplicará a todas las personas físicas que se considere cliente, y también a los autónomos.

2- ¿Quien determina que cláusulas son un riesgo?

Se creará el Registro General de Condiciones de Contratación, donde se inscribirán las cláusulas que hayan sido declaradas abusivas mediante sentencia judicial, y será el notario el que deba percatarse de que la entidad no ha incluido ninguna cláusula comprometida en sus condiciones, comprobándolo en este Registro.

3- ¿Que ocurre si quiero amortizar el préstamo hipotecario antes de tiempo?

Como norma general la entidad no podrá cobrar comisión por reembolso anticipado parcial o total, aunque hay alguna salvedad entre préstamos a tipo variable o fijo. De todas formas, el porcentaje de comisión a cobrar se aplicará sobre el capital amortizado, no sobre el que queda pendiente.

4- ¿Me pueden obligar a contratar algún seguro para concederme el crédito?

No, salvo autorización expresa del Banco de España mediante una circular. Se prohíbe la venta vinculada que condicionen la consecución del préstamo hipotecario a la suscripción de productos financieros, ahora bien, se permitirán las ventas combinadas, siempre y cuando se presupuesten de manera independiente.

5- ¿Qué pasa con los intereses de demora?

Se establece un límite que se fija en el triple del interés legal del dinero vigente.

Si tienes alguna duda adicional sobre el anteproyecto de ley hipotecaria que está preparando el Gobierno, no dudes y haznos llegar tus consultas a blog@elmiradordetucasa.com.

Que tengáis un feliz día.

Ya ha llegado el verano, ¿necesitas ideas para decorar tu terraza?

¡Ya estamos en pleno verano! Y no hay nada mejor que poder salir a nuestras terrazas y ¡disfrutar de ellas! Por eso el post de hoy pretende inspirarnos para decorarlas y aprovecharlas al máximo durante todo el verano.

Da igual si la terraza es grande o pequeña, hoy en día existen muebles para terrazas de todos los tamaños, así que toma medidas y sal en busca de las sillas o hamacas que más te encajen, aquí te dejamos alguna idea.

Pon un toque de color y usa plantas, le dan vida y alegría a la terraza y te sentirás mas relajado en ella.

Y si eres un manitas, atrévete con el DIY (Do it yourself) o ¡hazlo tu mismo!. Con un simple pallet y unos cojines puedes hacer tu propio sofá como estos:

O puedes hacer unos pequeños puffs o mesitas auxiliares con esta técnica, usando un antiguo neumático y cuerda:

Por ultimo, decora las mesas al aire libre usando elementos naturales como piedras, ramas, flores…  y pon alguna vela que puedas encender por la noche, para hacer de tu terraza un lugar mas especial.

¡Seguro que estas ideas te inspiran!

Y ahora, ¡¡a disfrutar de las terrazas!!

Si un propietario debe dinero en su comunidad, ¿mantiene su derecho a voto?

Seguro que alguno de nuestros lectores, se ha encontrado con un vecino que no se encuentra al día en sus obligaciones con la comunidad y debe una o varias cuotas, y el día que hay planeado para hacer una junta de propietarios aparece. El hecho de que no haya cumplido con sus obligaciones contraídas con la comunidad, ¿anula su derecho a voto en las juntas de propietarios que se realizan?

Para responder a esta duda, hemos consultado a nuestros compañeros de CENSI Soluciones Inmobiliarias para informarnos al respecto y su respuesta ha sido la siguiente. Tal y como se hace mención en el artículo 15.2 de la Ley de Propiedad Horizontal, si un propietario no está al corriente de pago de todas las deudas que se hayan contraído con la comunidad, y éstas no hubiesen sido impugnadas judicialmente o se hubiese procedido a la consignación judicial o notarial de la suma adeudada, sólo podrán participar en las deliberaciones, pero con el condicionante de que ellos no tendrán derecho de voto.

Puede darse el caso de que un propietario posea varias fincas dentro de una misma comunidad, y que sólo alguna de ellas tenga deudas con la comunidad. A esto, cabe decir que el voto es único e indivisible, es decir, es un solo voto con la suma de los coeficientes de las fincas sobre las que ostenta la titularidad. 

Por todo lo mencionado anteriormente, si al inicio de la junta este propietario no está al día con la comunidad en todas y cada una de las fincas, no podrá ejercer derecho a voto.

Esta regla general tiene como excepción que se trate de modificar las cuotas de participación en los gastos o los coeficientes de propiedad.

Si tiene cualquier otra duda sobre cualquier tema inmobiliario, no dude en ponerse en contacto con nosotros a través de nuestro correo electrónico de blog@elmiradordetucasa.com y estaremos encantados de ayudarle.

Un saludo.

Consejos para vender de forma rápida un inmueble

1-Prepara la estrategia de venta antes de empezar con la venta del inmueble.

Antes de poner a la venta un inmueble tienes que hacer un estudio de mercado de la zona, para conocer la competencia, y poder tener referencias fiables de cómo está el mercado en la zona.

2-Nuestro inmueble tiene que estar en precio.

El inmueble tiene que tener un precio adecuado, hoy por hoy, hay muchas herramientas en el mercado que te ayudarán a hacer un análisis comparativo.

No sobrevalores el inmueble, muchos propietarios tienden a dar una valoración superior al precio de mercado a sus inmuebles y lo único que consiguen es tener colgado el cartel de “se vende” durante meses.

3-Cuida el interior del inmueble.

Es fundamental la primera impresión a la hora de comprar un inmueble, estos son algunos consejos básicos:

2.1 Despersonaliza el espacio, fuera objetos personales como fotos, enseres personales, etc.

2.2 Orden, orden y orden los espacios deben ser minimalistas.

2.3 Limpieza, es imprescindible que el inmueble huela bien, un mal olor desanimará al posible       comprador.

4- Actúa como un profesional inmobiliario.

Copia a los profesionales, cuando ofrezcas tu inmueble a un posible comprador ofrécele referencias de otros inmuebles, háblales de las ventajas de vivir en esa zona, se transparente, que vean que no tienes nada que esconder, eso les dará confianza y les animará a seguir escuchando.

5- Publicación tus anuncios de forma adecuada, en portales de referencia.

El anuncio debe ser publicado en portales de referencia para que llegue al mayor público objetivo, pero tan importante como esto es la elaboración del mismo, que debe ser cuidada, con descripciones bien elaboradas que incentiven al posible comprador a visitar el inmueble y que pongan en relieve los puntos fuertes tanto del inmueble como del entorno.

6-Organiza las visitas.

Prepara la visita, intenta que se haga en el momento óptimo para tu inmueble, cuando tengas la mejor luz, en el horario donde la calle está más tranquila, etc.

7-Prepara el inmueble antes de enseñarlo.

El inmueble debe estar en las mejores condiciones para recibir a un potencial comprador, sube todas las persianas, pon ambientador, recoge si algo no está en su sitio, todo debe estar impecable.

8-Actualiza tus anuncios.

Mantén siempre tus anuncios actualizados, cambia las fotos y las descripciones, esto te ayudará a posicionarte mejor en los buscadores.

9-Elige el periodo de puesta en venta de tu propiedad.

Las estadísticas nos muestran que las operaciones se cierran más en primavera y verano.

Si me dejan dinero para comprar una casa, ¿debo declararlo?

La situación de muchos jóvenes hoy en día a la hora de comprar casa es un poquito compleja en la mayoría de los casos. Por un lado tienen claro que, después de llevar un tiempo viviendo de alquiler, deben ir un paso más allá, y adquirir en propiedad una vivienda. Pero por otro, se tiene la mala experiencia pasada durante la crisis, y no desean que se vuelva a repetir. Es por ello que deciden empezar a analizar cuidadosamente el mercado en busca de su idílico hogar.

El problema comienza cuando, una vez seleccionado el inmueble, decidimos ir al banco a preguntar por las condiciones que tienen para los productos hipotecarios, y nos encontramos ante la gran barrera que supone que el banco no nos prestará más allá del 80% del valor de la tasación que ellos mismos se encarguen de hacer, sin entrar en otros gastos en los que se pudiera incurrir.

El hecho final es que somos jóvenes, y en muchos casos, la situación de crisis que ha atravesado España no nos ha permitido ahorrar lo suficiente para hacer frente a ese 20% + gastos. Lo que puede suceder llegados a este punto, es que algún familiar de nuestro entorno (normalmente los padres), se ofrezcan a dejarnos la cantidad que no nos financiará el banco. 

Pero es aquí cuando nos puede surgir la gran pregunta, ¿cómo podemos hacer esto formal para que no haya ningún problema con las administraciones públicas?

Tenemos dos alternativas, en ambas vamos a plasmar el préstamo en un documento, la primera forma es mediante un contrato privado, y la alternativa es mediante una escritura pública ante notario. Dicho contrato deberá presentarse ante la delegación de Hacienda de la Comunidad Autónoma correspondiente para que el mismo tribute por el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados si el mismo es elevado a público.

También se debe tener en cuenta que, según se haya establecido en el contrato, se vayan devolviendo las cantidades, debiendo dejar registro de las mismas. En el caso de que no fuera así, Hacienda puede interpretar que no se trata de un préstamo sino de una donación encubierta, y nos exija tributar por ella mediante el impuesto de sucesiones y donaciones, que en función de las circunstancias suele ser el más gravoso.